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土地市場(chǎng)升溫,十一城賣(mài)地收入超千億
2020-12-11
      中原地產(chǎn)最新數據顯示,多城市集中賣(mài)地,土地市場(chǎng)成交額持續上升。截至12月7日,我國已有11個(gè)城市賣(mài)地破千億,超過(guò)30個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)500億,刷新歷史紀錄。今年前11月,50城賣(mài)地收入3.67萬(wàn)億元,同比增20.8%,收入和增幅均刷新歷史紀錄。

  具體來(lái)看,上海、杭州、廣州賣(mài)地收入超過(guò)2000億元。其中,廣州2249億元,同比上漲75.63%;杭州2564億元,同比上漲3.09%;上海2773億元,同比上漲56.76%。此外,南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八個(gè)城市賣(mài)地收入超千億,其中,南京賣(mài)地1898億元,同比上漲25.35%;北京賣(mài)地1802億元,同比上漲15.71%;佛山賣(mài)地1234億元,同比上漲72.87%。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,隨著(zhù)經(jīng)濟全面復蘇,資金面相對寬松,房企拿地積極性逐漸提高,多地出現高溢價(jià)率土地成交,特別是廈門(mén)等地再次出現總價(jià)百億地塊,使得土地市場(chǎng)熱度持續提升。

  張大偉表示,房企拿地主要是追求市場(chǎng)規模,而且近年來(lái)拿地很少的企業(yè),很多也開(kāi)始積極拿地。50大房企拿地達到了22107億元,41家企業(yè)拿地超過(guò)200億元。

  張大偉認為,樓市熱度和土地市場(chǎng)熱度相對應,當下部分區域出現熱盤(pán),看房人數相比之前有明顯上升。一些城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達到了歷史高點(diǎn),土地溢價(jià)率上行也主要體現在這些城市。

  土地市場(chǎng)與樓市走勢類(lèi)似,分化比較明顯。中指研究院數據顯示,11月全國300個(gè)城市土地成交面積8001萬(wàn)平方米,環(huán)比下降27%;出讓金額4209億元,環(huán)比下降15%。貝殼研究院最新數據顯示,70個(gè)大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄,二線(xiàn)城市仍未追平去年同期。

  從一周數據來(lái)看,貝殼研究院數據顯示,70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規劃建面累計同比增長(cháng)3.3%,環(huán)比收窄0.7個(gè)百分點(diǎn),其中一線(xiàn)城市規劃建面累計同比增長(cháng)39.2%,環(huán)比收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市同比下滑1.7%,環(huán)比降幅擴大0.6個(gè)百分點(diǎn);三四線(xiàn)同比增長(cháng)9.0%,環(huán)比收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

  易居研究院研究員沈昕表示,11月一線(xiàn)城市土地成交建筑面積大增,而二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)因下半年以來(lái)調控政策顯效,出現量?jì)r(jià)齊跌。
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